アパートの経営は、長期間行っていくものなため、新品だったものも経年によって劣化していきます。また、建物自体も古くなって様々なトラブルが発生します。資産の価値を維持させ、他の物件と競争に勝っていかなければ経営は成功しないため、メンテンナスは非常に大切です。トラブルの多くは、配管のつまりや水漏れなどの水廻りのトラブル、入居者による鍵の紛失、火事や盗難などの発生などがあります。物件のオーナーは入居者による報告を受けたらトラブルに対応しなければ、入居者の満足を満たすことができず物件の不人気にもつながるため、早急にトラブル解決をすることが大切です。
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給湯器は１０年に一度交換が必要
冬場に突然給湯器が壊れ、知らずにシャワーで冷水を浴び続けた。こんな経験ある方もおられるかもしれません。機械が壊れる際にはだいたい必要な時に壊れるものですが、そんな悲劇を招かない為にも機器類の平均寿命は頭に入れておくことをお勧めします。給湯器は平均10年が交換の目安と言われていて、給湯器が壊れたから緊急の交換という依頼の多くは10年を超えた機器が多いのです。機器が古くなると燃焼効率も悪くなり、結果燃料代が高くなるという不経済も招きますので定期的に交換されることをお勧めします。時間にして数時間で工事は済み、その間だけ系統の給湯、給水が使えないだけで大掛かりな工事や不便はありません。特に冬場に入る前には一度機器の経年数を確認し、必要ならば専門業者に点検と見積もりを依頼しましょう。
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